2022 දී නිශ්චල දේපල මගින් සුරක්ෂිත ණය

අපගේ ද්රව්යයේ දී, අපි ජනප්රිය ණය වර්ගයක් ගැන කතා කරමු - නිශ්චල දේපල මගින් සුරක්ෂිත ණයක්. 2022 දී කොන්දේසි ගැන කතා කරමු, එය නිකුත් කරන බැංකු සහ විශේෂඥයින් සමඟ මෙම නිෂ්පාදනය සාකච්ඡා කරමු.

දේපල ණය යනු කුමක්ද?

නිශ්චල දේපල ණයක් යනු ණය දෙන්නා විසින් ණය ගැණුම්කරුට පොලියට ලබා දෙන ණයක් වන අතර දේපල ඇපයක් ලෙස ගනී.

නිශ්චල දේපල ණය පිළිබඳ ප්රයෝජනවත් තොරතුරු

*2022 II කාර්තුව සඳහා සාමාන්‍ය ගාස්තු දක්වා ඇත

ඔබේ විසඳුමේ විවිධ තර්ක සමඟ ඔබට බැංකුවෙන් ණයක් ඉල්ලා සිටිය හැක. නිදසුනක් වශයෙන්, සේවා යෝජකයා (2-NDFL) වෙතින් වැටුප් සහතිකයක් ගෙන ඒම හෝ ඇපකරුවෙකු සොයා ගන්න - ඔබේ බංකොලොත් භාවයේ දී, ණය ගෙවීමට එකඟ වන පුද්ගලයෙකු. මේවා සාමාන්‍ය මූල්‍ය සම්බන්ධතා වේ: බැංකුවක් හෝ වෙනත් මූල්‍ය ආයතනයක් එහි මුදල් සමඟ ඔබව විශ්වාස කරයි. ඒ වෙනුවට ඔවුන්ට අවශ්‍ය වන්නේ ඔවුන්ට මුදල් ගෙවන බවට සහතික වීමයි.

දේපල වෙළඳාම් ණයක් ලබා දීම සඳහා තර්කයක් විය හැකිය. එවැනි මූල්ය නිෂ්පාදනයක් "නිශ්චල දේපල මගින් සුරක්ෂිත ණය" ලෙස හැඳින්වේ.

ප්‍රතිඥාව යනු වගකීම් සුරක්ෂිත කිරීමේ විශේෂ ක්‍රමයකි. මෙම නඩුවේ වගකීම වන්නේ ණය ආපසු ගෙවීමයි. එවැනි ණයක් ලබා ගන්නා සේවාදායකයා තම දේපල ණය දෙන්නාට ඇප දීමට එකඟ වේ.

ඒ අතරම, කොන්ත්රාත්තුවෙන් මෙය තහනම් කර නොමැති නම්, ඔබට මහල් නිවාසයේ ඔබම ජීවත් වීමට හෝ කුලී නිවැසියන්ට එය කුලියට දීමට හැකිය. ඒ හා සමානව, අනෙකුත් නිශ්චල දේපල සමඟ - මහල් නිවාස, නේවාසික ගොඩනැගිලි, නගර නිවාස, වාණිජ පහසුකම්.

ප්‍රතිඥාවකින් අදහස් කරන්නේ බැංකුවකට හෝ මූල්‍ය ආයතනයකට ඔබේ වස්තුව ඕනෑම වේලාවක විකිණීමට හෝ එය තමන් වෙනුවෙන් ගත හැකි බව නොවේ. අපි කතා කරන්නේ නීත්‍යානුකූල සමාගම් ගැන මිස වංචාකරුවන් ගැන නොවේ. මිනිසුන් නොසැලකිලිමත් ලෙස දැන්වීම් ණයට ගන්නා විට සහ ඔවුන් අත්සන් කරන කඩදාසි දෙස නොබලන විට මෙවැනි කතා සිදු වේ.

සේවාදායකයාට ණය ආපසු ගෙවිය නොහැකි නම් පමණක්, බැංකුවට හෝ වෙනත් මූල්ය ආයතනයකට විකිණීමට, එනම් දේපල විකිණීමට අයිතිය තිබේ. ණය ගෙවන්න සල්ලි යනවා. විකිණීමෙන් පසු යම් මුදලක් ඉතිරි වුවහොත්, එය දේපලෙහි හිටපු හිමිකරුට ලබා දෙනු ලැබේ.

උකස් ණයක් ලබා ගැනීමේ ප්රතිලාභ

ඔබට විශාල ණය මුදලක් ලබා ගත හැකිය. නිදසුනක් වශයෙන්, ප්රාග්ධනය සඳහා රුපියල් මිලියන 15-30 ක් තරමක් යථාර්ථවාදී ය. කලාපවල, ඇත්ත වශයෙන්ම, සෑම දෙයක්ම වඩා නිහතමානී ය. කෙසේ වෙතත්, දේපල ඇප කිරීමට ඇති කැමැත්ත ණය දෙන්නන් සඳහා බලවත් තර්කයකි.

ණය ගැනුම්කරුගේ ණය ඉතිහාසයට වඩාත් පක්ෂපාතී වන්න. ඔබ දන්නා පරිදි, සියලුම බැංකු සහ මූල්ය ආයතන සේවාදායකයාගේ විශ්වසනීයත්වය අධ්යයනය කරයි. මෙය සිදු කිරීම සඳහා, ඔවුන් ණය ඉතිහාස කාර්යාංශය භාවිතා කරයි, එහිදී පුද්ගලයෙකු මූල්‍ය ආයතනවලින් ණයට ගත්තේ කොහේද, කවදාද සහ කොපමණද යන්න පිළිබඳ තොරතුරු ගබඩා කර ඇත. ගෙවීම් ප්‍රමාදයන් ද එහි පිළිබිඹු වේ. නමුත් සේවාලාභියා නිශ්චල දේපල පොරොන්දු වීමට සූදානම්ව සිටින බැවින්, එයින් අදහස් වන්නේ ණය දෙන්නා වඩාත් ශක්තිමත්ව සුරක්ෂිත කර ඇති බවයි.

දිගු කාලයක් සඳහා ණය නිකුත් කළ හැකිය. සාම්ප්‍රදායික ණය හා සසඳන විට. සමහර මූල්ය ආයතන ඔබට වසර 25 ක් දක්වා ගෙවීමට ඉඩ සලසයි.

උකස් විකල්පය. එයට මූලික ගෙවීමක් අවශ්‍ය වේ, එය නොවිය හැක. නව නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා නිවාස ණයක් භාවිතා කළ හැකිය.

ඕනෑම අරමුණක් සඳහා. ඔබට ණයක් අවශ්‍ය කුමක්දැයි ණය දෙන්නන් අසන්නේ නැත. නිදසුනක් වශයෙන්, තම ව්‍යාපාරය දියුණු කිරීමට මුදල් අවශ්‍ය තනි ව්‍යවසායකයින් සඳහා මෙය වැදගත් වේ. ඔවුන් නීත්‍යානුකූල ආයතනයක් ලෙස ණයක් ඉල්ලා සිටින්නේ නම්, එය ප්‍රතික්ෂේප කිරීමේ සම්භාවිතාව වැඩි වනු ඇත, මන්ද මෙය බැංකුවට අවදානමකි.

ඔබේ දේපළ සමඟ පමණක් අවදානම. ණය ගැණුම්කරු කිසිවෙකු "සකසන්නේ නැත" - මෙය අපි ණය ඇපකරුවන් ගැන කතා කරන්නේ නම්. ඔබට විශාල මුදලක් අවශ්‍ය වූ විට, සාම්ප්‍රදායික ණය සම්බන්ධයෙන්, ඔබට විවිධ සංවිධානවලින් ණය ලබා ගත හැකි අතර, එහි ප්‍රතිඵලයක් වශයෙන්, ඔබට ණයට පත්වීම, එකතු කරන්නන් සමඟ සටන් කිරීම සහ සගයන් අතර ඔබේ කීර්ති නාමය නැති කර ගත හැකිය. මහල් නිවාසයක් උකස් කිරීමෙන්, ඔබ ඔබේ දේපළ පමණක් අවදානමට ලක් කරයි. ඔබට පවුලක් තිබේ නම්, එවැනි තීරණ ප්රවේශමෙන් ගත යුතුය යන විධිවිධානය සමඟ.

ඇපකරු සහ ණය ගැණුම්කරු වෙනස් පුද්ගලයන් දෙදෙනෙකු විය හැකිය. නිදසුනක් වශයෙන්, එක් පුද්ගලයෙකුට නිශ්චල දේපල හිමි වන අතර, අනෙකාට ණයක් ගැනීමට අවශ්ය වේ. ඔවුන් එකට ගනුදෙනුවක් කළ හැකිය.

දේපල ඔබේ දේපළ ලෙස පවතී. එය භාවිතා කළ හැකිය, කුලියට දීම (එය ණය ගිවිසුමට පටහැනි නොවේ නම්).

අත්අඩංගුවට ගෙන ඇති සුදුසු වස්තූන්. නිදසුනක් වශයෙන්, ණය ගැණුම්කරු නිවාස හා වාර්ගික සේවා සඳහා විශාල ණයක් රැස් කර ඇත හෝ ඔහු වෙනත් ණය ගෙවීම ප්රමාද වී ඇත. මෙම නඩුවේදී, ණය හිමියන්ගේ ඉල්ලීම පරිදි, දේපළ අත්පත් කර ගැනීමට උසාවියට ​​අයිතිය තිබේ. සමහර ණය සංවිධාන එවැනි නිශ්චල දේපල ඇපයක් ලෙස පිළිගනී, නමුත් යම් වෙන් කිරීමක් සහිතව. අත් අඩංගුවට ගැනීම ඉවත් කිරීම සඳහා ණය ආපසු ගෙවීම සඳහා සේවාදායකයාගේ ණයෙන් කොටසක් භාවිතා කරනු ලැබේ.

නිශ්චල දේපල මගින් සුරක්ෂිත ණයක් ලබා ගැනීමේ අවාසි

රක්ෂණ වියදම්. ඔබ ඇපකරයක් ලෙස ඉදිරිපත් කරන දේපල රක්ෂණය කළ යුතුය. රක්ෂණ ගෙවීම් වසරකට වරක් සිදු කෙරේ. සාමාන්යයෙන්, මෙය රූබල් 10-50 දහසක් වේ - මිල නිශ්චිත නිවස, ස්ථානය, වස්තුවේ මිල මත දැඩි ලෙස රඳා පවතී. ණය දෙන්නා ගෙවන්නාගේ ජීවිතය සහ සෞඛ්‍යය රක්ෂණය කිරීමට ද ඉල්ලා සිටිය හැකිය - එසේ නොමැති නම් ඔවුන් ඉහළ ප්‍රතිශතයක් ලබා දෙනු ඇත.

තක්සේරුකරුවන්ගේ වැඩ සඳහා ඔබට ගෙවීමට සිදුවනු ඇත. ඔබට හෝ ණය දෙන්නාට දේපල වටිනාකම කොපමණ දැයි වෛෂයිකව විනිශ්චය කළ නොහැක. නමුත් ණයක් සම්බන්ධයෙන්, වස්තුවේ ද්රවශීලතාවය වැදගත් වේ - වෙනත් වචනවලින් කිවහොත්, එහි වටිනාකම සහ විකිණීමේ හැකියාව. හදිසි ගොඩනැගිල්ලක මහල් නිවාසයක් කඩා ඉවත් කිරීම සඳහා තැබීමට සේවාදායකයෙකුට අවශ්‍ය යැයි සිතමු. ඇත්ත වශයෙන්ම, යමක් සිදුවුවහොත් ණය දෙන්නාට එවැනි වස්තුවක් විකිණීමට නොහැකි වනු ඇත. එබැවින් ඔබ තක්සේරුව සඳහා ගෙවිය යුතුය. එහි මිල රුබල් 5-15 දහසක්.

ඔවුන්ගේ දේපළ නිදහසේ බැහැර කිරීමට ඇති නොහැකියාව. තවත් අවාසියක් නම් ණය කොන්දේසි. ඔබ විසින්ම මහල් නිවාසයක් හෝ වෙනත් වස්තුවක් විකිණීමට අවශ්ය නම්, දේපල ඇපයක් ලෙස පිළිගත් ණය දෙන්නාගෙන් අවසර ඉල්ලා සිටිය යුතුය. බොහෝ විට ඔහු ප්රතික්ෂේප කරනු ඇත. ඇත්ත වශයෙන්ම, මෙම නඩුවේ ණය ගැනුම්කරුගේ විශ්වසනීයත්වය ශක්තිමත් කරන්නේ කෙසේද? සේවාදායකයා ලැබෙන මුදල සමඟ බැංකුවට ණය ආපසු ගෙවන්නේ නම් ඔවුන්ට විකිණීමට ඉඩ දිය හැකිය.

තව කල් යනවා. එවැනි ණයක් ලබා ගැනීම සඳහා, ලේඛන සහ ක්රියා පටිපාටි සාමාන්යයෙන් වඩා බොහෝ දිගු බැවින්, අවම වශයෙන් සති එකක් හෝ දෙකක් වත් තබන්න. ඔබට වහාම මුදල් ලබා ගත නොහැක.

- අවාසි අතර උකස මහල් නිවාසයක් බව ඇතුළත් වේ. නමුත් ගැටළු ඇති විය හැක්කේ සේවාදායකයා නොගෙවන්නේ නම් පමණි. එසේත් නැතිනම්, ඔහුට ගෙවීමට නොහැකි නම්, ඔහු තත්වය විසඳීමට කිසිවක් නොකරයි. ඔබ එවැනි ණයක් සඳහා "ප්රමාද" කිරීමට ගිය විට පවා, ඔබට සැමවිටම ඔබේ දේපල අහිමි නොවී ගැටලුව විසඳා ගත හැකිය, ණය දෙන්නා සමඟ සම්මුතියක් සොයා ගන්න, - පවසයි Almagul Burgusheva, Finans හි සුරක්ෂිත ණය දීමේ දෙපාර්තමේන්තුවේ ප්රධානියා.

නිශ්චල දේපල මගින් සුරක්ෂිත ණයක් ලබා ගැනීම සඳහා කොන්දේසි

ණය ගැනුම්කරුගේ අවශ්යතා

• ණය ගැනුම්කරුගේ වයස අවුරුදු 21 සිට 65 දක්වා වේ. යෞවනයන් සඳහා, ව්යතිරේකයක් කලාතුරකින් සිදු වේ. බොහෝ විට විශ්රාමිකයින් සඳහා.
• රැකියා. ඔබ විධිමත් ලෙස වැඩ කිරීමට අවශ්ය නැත. එමෙන්ම එය අවිධිමත් විය යුතුද නැත. නමුත් සේවාදායකයා වැඩ කරන්නේ නම්, ණය අනුමත කිරීමේ අවස්ථාව වැඩි වේ. ඔබ අවම වශයෙන් පසුගිය මාස 3-6 සඳහා එක් ස්ථානයක වැඩ කිරීමට අවශ්ය වේ.
• සම්මේලනයේ පුරවැසිභාවය. ඔවුන් විදේශිකයන් සමඟ වැඩ කරයි, නමුත් අඩු කැමැත්තෙන්.
• සම ණය ගැතියන්. දේපලෙහි හිමිකරුවන් කිහිප දෙනෙකු සිටී නම්, ඔවුන් සම-ණය ගැතියන් බවට පත් විය යුතු අතර පොරොන්දුව සඳහා අනුමැතිය ලබා දිය යුතුය. එසේම, ඔබ විවාහක නම්, ඔබේ සහකරු හෝ සහකාරිය ද සම ණය ගැතියන් විය යුතුය. ඔබ නොතාරිස්වරයෙකුගේ කඩදාසි අත්සන් කළහොත් (හෝ විවාහ ගිවිසුමක් කලින් අවසන් කර ඇත) මෙය නිදහස් කළ හැකිය, නමුත් මෙය ණයහිමියාගේ අභිමතය පරිදි වේ.

දේපල අවශ්යතා

- ප්රධාන අවශ්යතාව වන්නේ දේපල දේපලක් ලෙස ලියාපදිංචි කිරීමයි. එසේ නොමැති නම්, එක් එක් ණය දෙන්නාට නිශ්චල දේපල සඳහා තනි නිර්ණායක තිබේ. කවුරුහරි මොස්කව් රින්ග් පාරේ සිට කිලෝමීටර 50 ට නොඅඩු දුරක් සලකයි, අනෙක් අය සියලු කලාප දෙස බලයි. එක් බැංකුවකට ණයක් නිකුත් කළ හැක්කේ මහල් නිවාසයක් සඳහා පමණි, තවත් එකක් මහල් නිවාසයක් සහ නිවාස සඳහා යනාදිය, - අදහස් අල්මාගුල් බර්ගුෂෙවා.

නිශ්චල දේපල මගින් සුරක්ෂිත ණයක් කිසිදු වස්තුවක් සඳහා ලබා නොදෙන බව අපි දැනටමත් පවසා ඇත. එබැවින්, ඔබ පිළිගත් සමාගමකින් ඇගයුම් ඇල්බමයක් ඇණවුම් කළ යුතුය. අවශ්යතා ගැන කතා කරමු.

මහල් නිවාසය

වඩාත්ම ජනප්රිය ඇපකර වර්ගය. එපමණක් නොව, සමහර ණය දෙන්නන් ණය ගැනුම්කරුට අයත් නොවන නමුත් තෙවන පාර්ශවයන්ට අයත් මහල් නිවාස පිළිගැනීමට පවා එකඟ වේ. ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔවුන් ස්වේච්ඡාවෙන් ඇප මත යනවා නම්. අපි උදාහරණයක් ගනිමු. තරුණ පවුලක් තම දෙමාපියන් සමඟ ජීවත් වන අතර ඔවුන්ගේම මහල් නිවාසයක් අවශ්ය වේ. දෙමාපියන්ට ණයක් ගැනීමට අවශ්‍ය නැත, ඔවුන්ගේ වයස නිසා ණය ලබා නොදේ. නමුත් අලුත විවාහ වූවන් ඔවුන්ගේ මහල් නිවාසය උකස් කරන්නේ නම් ඔවුන් එකඟ වේ.

මහල් නිවාසය දියර විය යුතුය, එනම්, එය ඕනෑම වේලාවක වෙළඳපල මිලට විකිණිය හැකිය. බැංකුවක් සඳහා මෙය ඉතා වැදගත් වේ. ඇත්ත වශයෙන්ම, එය වෙනත් තැනක නොතැබිය යුතුය. ඔවුන් රැගෙන යන්නේ හදිසි නොවන නිවාසවල ඇති වස්තූන් මිස කඩා දැමීමට නොවේ. නීති විරෝධී නැවත සංවර්ධනයක් නැත. ලී තට්ටු සහිත නිවාසවල සහ වාස්තු විද්‍යාත්මක ස්මාරකයක තත්ත්වය ඇති මහල් නිවාස ගැන ඔවුන් කල්පනාකාරී වේ.

ණය මුදල බොහෝ විට උකස් කළ මහල් නිවාසයේ වටිනාකමෙන් 60-80% නොඉක්මවයි. සහතිකයක් සහ නිල රැකියාවක් සම්බන්ධයෙන් පමණක් තව ටිකක් ලබා දෙනු ඇත.

මාර්ගය වන විට, ඔබට වාර්ගික මහල් නිවාසයක කාමරයක් ද තැබිය හැකිය. 

මහල් නිවාස

විශාල නගරවල ක්‍රියාකාරීව සංවර්ධනය වෙමින් පවතින අපේ රටේ නව නිශ්චල දේපලක්. විධිමත් ලෙස, මෙය නේවාසික නොවන දේපලකි, නමුත් කිසිවෙකු එහි ජීවත්වීම තහනම් නොකරයි. ඔබට එහි පදිංචි බලපත්‍රයක් ලබා ගත නොහැක, ඔවුන් මනාප උකස් ලබා නොදේ, ඔබට මිලදී ගැනීමකින් බදු අඩු කිරීමක් කළ නොහැක. නමුත් ඔබ මහල් නිවාසවල හිමිකරු නම්, ඔබට ණයක් සඳහා ඇපයක් ලෙස ඉදිරිපත් කළ හැකිය.

සමාන නිවාසවල එකම ප්රදේශයේ මහල් නිවාසවලට වඩා මහල් නිවාස ලාභදායී වේ. නමුත් ඔවුන්ගේ වාසිය නම් ඒවා නව ඒවා වන අතර එයින් අදහස් වන්නේ ඒවා ද්රවශීලී වන අතර ඔවුන්ගේම මූල්යමය වටිනාකමක් ඇත.

ටවුන්ස්ට් හවුස්

රීතියක් ලෙස, නගර නිවාස යනු නාගරික දේපල වෙළඳාම් වල කීර්තිමත් වර්ගයකි. ඔවුන් ඇපකරයක් ලෙස කැමැත්තෙන් පිළිගනු ලැබේ, නමුත් ගොඩනැගිල්ල නීත්යානුකූල බව ලබා දී ඇත, සියලු ලියකියවිලි තිබේ - අනවසර ගොඩනැගිලි සමඟ ඍණාත්මක පූර්වාදර්ශයන් සිදු වේ.

නගර නිවසක් සඳහා අවශ්‍යතා: මෙම මහල් නිවාසය පුද්ගලික පිවිසුමක් සහිත වෙනම කොටසක වෙන් කර ඇත. ඔහු ඉදිරිපිට ඉඩම අයිතිකරුට අයත් වේ.

නේවාසික ගොඩනැගිලි

අපි කතා කරන්නේ ගෘහයක් සහ වෙනත් තදාසන්න නිශ්චල දේපලක් මෙන්ම නගරයේ පෞද්ගලික නිවාස ගැන නම්, ඒවා අතුරු පියවරක් ලෙස ඇපයක් ලෙස ද ගනු ලැබේ. SNT හි ගෙවතු නිවාස සමඟ එය වඩාත් අපහසු වේ, ණය දෙන්නාට සෑම විටම ඉක්මනින් ඒවා විකිණීමට නොහැකි වනු ඇති අතර, ඒවා ලාභදායී වේ. එසේ නොමැති නම්, මහල් නිවාස සඳහා සමාන නීති සියල්ලම අදාළ වන අතර අමතර නිර්ණායක ගණනාවක් ද ඇත.

• ඔබට අවුරුද්ද පුරා නිවසේ ජීවත් විය හැකිය. තවද ඔබට ඕනෑම කන්නයක එය ලබා ගත හැකිය.
• හදිසි තත්වයක නොවේ.
• විදුලිය එයට සම්බන්ධ වේ, උණුසුම (ගෑස් හෝ විදුලි), ජල සැපයුම ඇත.
• නිවස පිහිටා ඇත්තේ විශේෂයෙන් ආරක්ෂිත ස්වාභාවික ප්‍රදේශ හෝ රක්ෂිතවල භූමියේ නොවේ.

නිශ්චල දේපල මගින් සුරක්ෂිත ණයක් ලබා ගන්නේ කෙසේද

1. බැංකුවක් හෝ මුල්‍ය ආයතනයක් තෝරන්න

අයදුම්පත මාර්ගගතව යැවිය හැක - සමාගමේ වෙබ් අඩවිය හරහා, ඇමතුම් මධ්යස්ථානයේ ක්රියාකරු වෙත හෝ පෞද්ගලිකව කාර්යාලයට පැමිණෙන්න. පළමු පියවර සඳහා ඔබගේ නම, උපන් දිනය, සම්බන්ධතා තොරතුරු අවශ්ය වනු ඇත. තවද, ඔබ අයදුම් කරන මුදල සඳහන් කිරීමට ඔබෙන් අසනු ඇත. ඔවුන් ඔබේ දේපල වර්ගය ගැනද විමසනු ඇත.

ඊට පසු, බැංකුව හෝ මූල්‍ය ආයතනය කෙටි විරාමයක් ගනු ඇත: වචනාර්ථයෙන් මිනිත්තු දහයේ සිට පැය කිහිපයක් දක්වා. ප්රතිඵලයක් වශයෙන්, තීන්දුවක් නිකුත් කරනු ලැබේ - අයදුම්පත පූර්ව අනුමත කර හෝ ප්රතික්ෂේප කරනු ලැබේ.

2. ලේඛන සකස් කරන්න

ඔබ කාර්යාලයට පැමිණියහොත්, ඔබට වහාම අවශ්ය කඩදාසි කට්ටලයක් එකතු කර ගත හැකිය. ඔබ දුරස්ථව අයදුම් කළාද? සමහරවිට ඉලෙක්ට්රොනික ආකෘතියේ ලේඛන ස්කෑන් කිරීම සලකා බැලීමට ණය දෙන්නා එකඟ වනු ඇත. ඔබට අවශ්ය වනු ඇත:

• පදිංචි බලපත්රයක් සහිත විදේශ ගමන් බලපත්රය (ලියාපදිංචිය ලකුණ);
• දෙවන ලේඛනය (කලාතුරකින් අසනු ලැබේ) - SNILS, TIN, විදේශ ගමන් බලපත්රය, විශ්රාම වැටුප්, රියදුරු බලපත්රය;
• ආදායම් සහතිකයක්, වැඩ පොතක සහතික කළ පිටපතක්, විශ්රාම වැටුප් අරමුදලක පුද්ගලික ගිණුමක තත්වය පිළිබඳ දැන්වීමක් - මෙහි එක් එක් ණයහිමියාට තමන්ගේම අවශ්යතා ඇත. සමහරු ආදායම සහ රැකියාව තහවුරු නොකර ණය ලබා දෙන නමුත් වැඩි ප්‍රතිශතයකින්;
• නිශ්චල දේපල අයිතිය තහවුරු කරන ලියවිල්ලක්. මෙය විකිණීමේ කොන්ත්රාත්තුවක් විය හැකිය, මහල් නිවාසයක් හෝ ඉඩමක් සඳහා USRN වෙතින් උපුටා ගැනීමක්, උරුමය පිළිබඳ සහතිකයක්, පරිත්යාග ගිවිසුමක් හෝ අධිකරණ තීන්දුවක් - තහවුරු කරන සෑම දෙයක්ම: ඔබ හිමිකරු වන අතර වස්තුව බැහැර කළ හැකිය;
• නේවාසික පරිශ්රයන් සඳහා, ඔවුන් නිවාස පොතෙන් හෝ තනි නිවාස ලේඛනයෙන් උපුටා ගැනීමක් ඉල්ලා සිටිනු ඇත - ඔවුන් මහල් නිවාසයේ කොපමණ සංඛ්යාවක් ලියාපදිංචි වී ඇත්දැයි පෙන්වයි;
• ඔබ විවාහක නම් සහ ඔබේ සහකරු හෝ සහකාරිය සම-ණය ගැණුම්කරුවෙකු වීමට අකමැති නම්, නමුත් මහල් නිවාසය ඇපයට ගැනීමට විරුද්ධ නොවන්නේ නම්, ඔබට නොතාරිස් අවසරයක් අවශ්‍ය වේ. විවාහයට පෙර ගිවිසුමක් ද සුදුසු ය, එහි සඳහන් වන්නේ කලත්රයා (අ) මෙම දේපල බැහැර කළ නොහැකි බවයි. ණය දෙන්නා විසින් දේපල මිලදී ගන්නා විට එහි හිමිකරු අවිවාහක බවට නොතාරිස් සහතිකයක් අත්සන් කරන ලෙස අයිතිකරුගෙන් ඉල්ලා සිටිය හැක. අන්තිම අවස්ථාවෙහිදී, සමහර විට නොතාරිස්වරයෙකු නොමැතිව එය කළ හැකිය - ණයහිමියාගේ අභිමතය පරිදි.

ඇගයුම් ඇල්බමයක් සාදනු ලබන තක්සේරු සමාගමක් සොයා ගන්න. ඔබ එක් දිනක් තුළ සියලුම ලියකියවිලි භාර දීමට ඉක්මන් වන්නේ නම් ඔබට මෙය කල්තියා කළ හැකිය. නමුත් ප්රවේශම් වන්න: බොහෝ විට බැංකු සහ මූල්ය ආයතන වැඩ කරන්නේ ඔවුන් විසින් ප්රතීතනය කරන ලද සමාගම් සමඟ පමණි.

තවත් වැදගත් ලියවිල්ලක් වන්නේ දේපල රක්ෂණයයි. සේවාව සඳහා ඔබේ වස්තුව සහ බිල්පත ගැනීමට එකඟ වන බවට රක්ෂණ සමාගමෙන් ඔබට කලින් මතයක් ලබා ගත හැකිය. නැවතත්, ප්රවේශම් වන්න - රක්ෂණ ණය දෙන්නන් සමඟ වැඩ කිරීමේදී ද තෝරා ගත හැකිය.

3. අයදුම්පත අනුමත කිරීම සඳහා රැඳී සිටින්න

නැතහොත් ප්රතික්ෂේප කිරීම. ඔබට වෙනත් ණය දෙන්නෙකු සමඟ උත්සාහ කිරීමට හෝ මෙය සමඟ නැවත සාකච්ඡා කිරීමට හැකි බව මතක තබා ගන්න. නිදසුනක් වශයෙන්, ණය ගැනුම්කරු නිශ්චල දේපල මගින් සුරක්ෂිත කර ඇති එක් මුදලක් මත ගණන් කර ඇත, නමුත් ණය දෙන්නා කුඩා මුදලකට එකඟ වේ, නැතහොත් පුද්ගලයා මාසික ගෙවීම් ඇද නොගන්නා බව ඔහුට කිසිසේත් නොපෙනේ. නමුත් ඔබ ඇපකරුවන් සොයා ගන්නේ නම්, ආදායම් සහතික ගන්න, සම ණය ගැතියන් සම්බන්ධ කරන්න, එවිට ණය අනුමත කළ හැකිය.

අනුමත අයදුම්පතෙහි වලංගු කාලය තීරණය කරනු ලබන්නේ ණයහිමියා විසින්මය. සාමාන්යයෙන් එය මාස එක සිට තුන දක්වා වේ. සම්පූර්ණ ක්රියාපටිපාටිය පසු නැවත ගමන් කිරීමට සිදු වනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, ඔබ නිශ්චල දේපල මගින් සුරක්ෂිත කර ඇති හොඳම ණය කොන්දේසි සොයන්නේ නම්, ඔබට දැනටමත් අවශ්ය සියලුම ලියකියවිලි ඇති අතර ඔබට වෙනත් මූල්ය ආයතන වෙත අයදුම් කළ හැකිය.

4. පොරොන්දුවක් ලියාපදිංචි කරන්න

Rosreestr හි - මෙම දෙපාර්තමේන්තුව රටේ නිශ්චල දේපල සඳහා ගිණුම්කරණය සඳහා වගකිව යුතුය - නිශ්චල දේපල මත බරක් පනවා ඇති බවට වාර්තාවක් තිබිය යුතුය. මෙතැන් සිට, අයිතිකරුට වස්තුව නිදහසේ විකිණීමට සහ ණයහිමියා රවටා ගැනීමට නොහැකි වනු ඇත.

පොරොන්දුවක් ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා, ඔබ MFC හෝ Rosreestr වෙත යා යුතුය. සමහර විට ඔබට මුහුණට මුහුණ බැලීමකින් තොරව කළ හැකිය. මූල්ය ආයතන ක්රියාකාරීව ඉලෙක්ට්රොනික අත්සන් භාවිතා කරන අතර ලේඛන දුරස්ථව ගොනු කිරීම පුහුණු කරයි. ඔබ විසින්ම ඉලෙක්ට්රොනික අත්සනක් නිකුත් කළ හැකි අතර, කොහේද සහ කෙසේද යන්න ඔබ නොදන්නේ නම්, ණය දෙන්නා ඔබට පවසනු ඇත. අත්සන ගෙවනු ලැබේ, සාමාන්යයෙන් රූබල් 3-000. සමහර ණය දෙන්නන් එය ඔවුන්ගේ ණය ගැතියන්ට ලබා දෙයි.

5. මුදල් ලබා ගන්න

කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කිරීමෙන් පසු, ඔබට මුදල් හෝ බැංකු ගිණුමකට මාරු කිරීම මගින් මුදල් ඉල්ලා සිටිය හැක. බැංකුව විසින් ගෙවීම් කාලසටහනක් ද නිකුත් කරනු ඇත. සමහර විට පළමු ගෙවීම වත්මන් මාසයේ දැනටමත් සිදු කිරීමට සිදුවනු ඇත.

උකස් ණයක් ලබා ගැනීමට හොඳම ස්ථානය කොහිද?

බැංකු

වඩාත්ම ජනප්රිය විකල්පය. මහල් නිවාස, නේවාසික ගොඩනැගිලි, මහල් නිවාස සහ ගරාජවලින් පවා සුරක්ෂිත ණය නිකුත් කරනු ලබන්නේ මහ බැංකුවේ ඉහළම ආයතන (සේවාදායකයින් සහ වත්කම් සංඛ්‍යාව අනුව විශාලතම ආයතන) සහ වඩාත් “නිහතමානී” සගයන් විසිනි. උදාහරණයක් ලෙස, කලාපීය බැංකු.

ණය ගැණුම්කරුගේ ප්රතිමූර්තිය තක්සේරු කිරීමේදී බැංකු ඉතා සූක්ෂම වේ. ඔවුන් ලේඛන ප්රවේශමෙන් පරීක්ෂා කරන අතර, අයදුම්පත් අනුමත කිරීමේ ක්රියාවලිය සතියක් හෝ ඊට වැඩි කාලයක් ගත විය හැකිය. උපරිම ණය මුදල තීරණය කිරීමේදී බැංකු ද අඩු පහසුකම් සපයයි. මෙය ණය ගැනුම්කරු හදිසියේ ගෙවීමට අපොහොසත් වුවහොත් රක්ෂණය කිරීමට අවශ්‍ය විශාල ව්‍යාපාරයකි.

වෙළඳ ප්‍රචාරණයේදී බැංකුව නිශ්චල දේපල මගින් සුරක්ෂිත කරන ලද ණයක් සඳහා එක් අනුපාතයකින් ඔබව ආකර්ෂණය කර ගන්නා අතර, එය ඔබගේ ලේඛන දෙස බලන විට, එය ඉහල එකක් ලබා දෙනු ඇත. එය ලකුණු කිහිපයකින් අඩු කිරීම සඳහා, ඔවුන් තම වැටුප් සේවාලාභියා වීමට හෝ හවුල්කරුවන්ගෙන් අමතර රක්ෂණයක් මිලදී ගැනීමට ඉදිරිපත් වනු ඇත.

ආයෝජකයින්

ණය දෙන සමාගම් සහ පෞද්ගලික ආයෝජකයෝ ඉන්නවා. එවැනි ණයවල නීත්‍යානුකූලභාවය අනුව 2022 සඳහා මෙය “අළු” කලාපයක් බව ප්‍රකාශ කිරීමට අපට බල කෙරේ. අපේ රටේ, පෞද්ගලික ආයෝජකයින්ට නිශ්චල දේපල මගින් සුරක්ෂිත පුද්ගලයන්ට ණය නිකුත් කිරීම තහනම් කර ඇත. ව්යාපාර පමණක් (IP හෝ LLC).

කෙසේ වෙතත්, නීතියේ හිඩැස් දක්නට ලැබේ. එපමනක් නොව, කල්පිත නීතිමය ආයතන ලියාපදිංචි කිරීම සමඟ වංචාව අද්දර. එසේත් නැතිනම් ඔවුන් ණය ගැනුම්කරුගේ දේපළ කෙලින්ම නැවත ලියයි, ඔහු නොමඟ යවයි.

නිශ්චල දේපල මගින් සුරක්ෂිත ආයෝජකයෙකුගෙන් ණයක් ගැනීමට ඔබ තීරණය කරන්නේ නම්, ස්වාධීන නීතිඥයෙකුගෙන් උපදෙස් ලබා ගැනීමට වග බලා ගන්න, එවිට ඔහුට "සැඟවුණු අර්ථයන්" සඳහා කොන්ත්රාත්තුව කියවා ගනුදෙනුව සඳහා ඔබට උපකාර කළ හැකිය. 

අතිරේක ක්රම

අපේ රටේ, CPCs - ණය සහ පාරිභෝගික සමුපකාර ඇත. ඔහුට කොටස් හිමියන් සිටී - දළ වශයෙන්, පොදු සංචිතයක තම මුදල් ආයෝජනය කර ඇති පුද්ගලයින්ට අවශ්‍ය නම්, අනෙකුත් කොටස් හිමියන්ට ඒවා භාවිතා කළ හැකිය. ඇත්ත වශයෙන්ම, "ස්තූතියි" සඳහා නොව, අන්යෝන්ය වශයෙන් ප්රයෝජනවත් කොන්දේසි මත. නීත්‍යානුකූල සීසීපී මහ බැංකුවේ ලේඛනයේ ඇති බව කරුණාවෙන් සලකන්න.

CPC හි නිශ්චල දේපල මගින් සුරක්ෂිත කරන ලද ණයක් මේ ආකාරයට ක්රියා කරයි. සේවාදායකයා එහි කොටස් හිමියා බවට පත්වේ. ඔහු ණයක් ඉල්ලයි. සමුපකාරය එකඟ වේ හෝ ප්රතික්ෂේප කරයි. සෑම දෙයක්ම බැංකුවක මෙන්, නමුත් CCPs ණය ගැනුම්කරුගේ පෞද්ගලිකත්වය මත අඩු ඉල්ලුමක් ඇති අතර ඉක්මනින් ණය අනුමත කරයි. ඒ වෙනුවට වැඩි ප්‍රතිශතයක් සකසා ඇත (එය මහ බැංකුව තීරණය කරනවාට වඩා වැඩි විය නොහැක). සමහර "ආක්රමණශීලී" බැංකු ප්රමාද ගෙවීම් ගැන සඳහන් කරයි.

මීට පෙර, MFIs (ක්ෂුද්‍ර මූල්‍ය සංවිධාන, එදිනෙදා සංවාද වලදී ඒවා "ඉක්මන් මුදල්" ලෙස හැඳින්වේ) සහ උකස් සාප්පු වලට දේපල වෙළඳාම් මගින් සුරක්ෂිත ණය ලබා දිය හැකිය. දැන් එහෙම කරන්න දෙන්නේ නැහැ.

නිශ්චල දේපල මගින් සුරක්ෂිත කරන ලද ණයක් පිළිබඳ විශේෂඥයින්ගේ සමාලෝචන

අපි ඇහුවා අල්මාගුල් බර්ගුෂෙව්, මූල්‍ය සමාගමේ සුරක්ෂිත ණය දෙන අංශයේ ප්‍රධානියා සේවාව පිළිබඳ ඔබේ අදහස බෙදා ගන්න.

"නිශ්චල දේපල මගින් සුරක්ෂිත කරන ලද ණය සෑම වසරකම වේගවත් වෙමින් පවතී. මෙය සැබවින්ම ලාභදායී බව මිනිසුන් තේරුම් ගැනීමට පටන් ගත්හ: පාරිභෝගික ණය ලබා දීමේ පොලී අනුපාතවලට වඩා බෙහෙවින් අඩු ය, එම කාලය ද වසර 25 දක්වා වැඩි කර ඇත. එවැනි ණය දීමේ අන්තරායන් ගැන වැරදි අදහසක් නැත. සේවාදායකයින් එවැනි ණයක් ලබා ගනී, නිදසුනක් වශයෙන්, ඔවුන්ගේ වෙනත් ණය පහක් හෝ දහයක් වසා දමන්න. සියල්ලට පසු, එක් බැංකුවක ගෙවීමට වඩා ලාභදායී වේ. නිශ්චල දේපල මගින් සුරක්ෂිත කර ඇති උපරිම ණය මුදල වස්තුවේ වටිනාකමෙන් 80% දක්වා විය හැකිය.

ඔවුන් තමන්ගේම ව්‍යාපාරයක් ආරම්භ කිරීමට හෝ පුද්ගලික ව්‍යාපාරයකට සහාය වීමට එවැනි ණය ලබා ගනී. ඥාතීන් විසින් කරන ලද මෙහෙයුමක් සඳහා ආකර්ෂණීය මුදලක් අවශ්ය වන විට වඩාත් ඛේදජනක තත්වයන් ද තිබේ.

ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔබට මහල් නිවාසයක් විකිණිය හැකිය, නමුත් පුද්ගලයෙකුට ඔහුට ගෙවිය හැකි බව විශ්වාසයි නම්, ණයක් භාවිතා නොකරන්නේ මන්ද? ඔබ සුරක්ෂිත ණයක් ලබාගෙන හදිසියේ ගෙවීමට නොහැකි වුවද, ඔබට සැමවිටම විකිණීමට හැකිය. ණය ආපසු ගෙවන්නේ කුමන මූලාශ්‍රවලින්ද යන්න හරියටම දන්නා ඕනෑම කෙනෙකුට මෙම වර්ගයේ ණය සුදුසු වේ.

ණය හිමියන් සම්බන්ධයෙන් ගත් කල. බැංකු සෑම විටම දිගු ණය කාල සීමාවක් සහ අඩු අනුපාතයක් වේ. නමුත් අයදුම්පත සලකා බැලීම දිගු වන අතර ඔවුන් ණය ගැනුම්කරු, ණය ඉතිහාසය, රැකියා සඳහා වැඩි ඉල්ලුමක් ඇත. බොහෝ විට සේවාදායකයා සිතන්නේ ඔහු තම මහල් නිවාසය පොරොන්දු වුවහොත් බැංකුව ඔහුගෙන් අනවශ්‍ය ප්‍රශ්න නොඇසිය යුතු බවයි. එසේ වුවද, ඔහුගේ මහල් නිවාසයට කොපමණ මුදලක් වැය වුවද, බැංකුව ණය ගැනුම්කරු දෙස සමීපව නිරීක්ෂණය කරයි.

ණය සමුපකාර (CPCs) දැනටමත් ගනුදෙනුකරුවන්ට වඩාත් පක්ෂපාතී වන නමුත්, බැංකුවලට වඩා පොලී අනුපාත තරමක් වැඩි විය හැක. පෞද්ගලික ආයෝජකයෝ ඒ තරමටම හිතවත්. නමුත් ඔවුන් සෑම කෙනෙකුටම මුදල් ලබා දෙන බව මින් අදහස් නොවේ. ආදායම් සහතික අවශ්ය නොවේ, නමුත් ඔවුන් සම්මුඛ පරීක්ෂණයකදී විභව ණය ගැණුම්කරුවෙකුගේ විශ්වසනීයත්වය තක්සේරු කරයි. ආයෝජකයෙකුට ප්‍රතිකාර කරන දිනයේ මුදල් ලබා ගත හැකි අතර මෙය නිසැකවම වාසියකි.

න්‍යායාත්මකව, සේවාදායකයෙකුට ඉක්මනින් මුදල් සොයා ගැනීමට අවශ්‍ය නම්, ඔහුට එය ආයෝජකයෙකුගෙන් හෝ CPC වෙතින් ඉල්ලා සිටිය හැක, පසුව බැංකුවක් සමඟ ප්‍රතිමූල්‍යකරණය කළ හැකිය. 

ජනප්‍රිය ප්‍රශ්න සහ පිළිතුරු