2022 දී මහල් නිවාසයක් උකස් කර මුදල් ලබා ගන්නේ කෙසේද: විශේෂඥ උපදෙස් සමඟ පියවරෙන් පියවර උපදෙස්

ආර්ථිකයේ තත්ත්වය අනුගමනය කරමින්, බැංකු ඔවුන්ගේ ණය ප්‍රතිපත්තිය මෘදු කර හෝ දැඩි කරයි. වසර 20 කට පෙර, ණය ප්රවේශමෙන් නිකුත් කරන ලදී: සුරක්ෂිත හෝ සහතික. කාලයාගේ ඇවෑමෙන්, තවත් ක්ෂුද්‍ර මූල්‍ය ආයතන දර්ශනය වූ අතර නිකුත් කරන ලද ණය සහ ක්‍රෙඩිට් කාඩ්පත් සංඛ්‍යාව ද වැඩි විය. ණය ගැතියන් සඳහා වන අවශ්යතා මට්ටම අඩු වී ඇත.

එහෙත් මෑත වසරවල ආර්ථික කැලඹීම බැංකු සහ අනෙකුත් ණය දෙන්නන් නැවතත් වඩාත් තෝරා බේරා ගැනීමට බල කරයි. 2022 දී, ණයක් ලබා ගැනීමට ඇති එකම ස්ථිර මාර්ගය වන්නේ මහල් නිවාසයක් උකස් කර ඉක්මනින් මුදල් ලබා ගැනීමයි.

අපි පියවරෙන් පියවර උපදෙස් සකස් කර සෑම දෙයක්ම නිවැරදිව කරන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳව විශේෂඥයෙකු සමඟ කතා කළා.

මහල් නිවාසයක පොරොන්දුව පිළිබඳ ප්රධාන දෙය

මහල් නිවාස උකස් අවශ්යතා

අපේ රටේ, මහල් නිවාසයක උකස් කිරීම සඳහා ඒකාකාර අවශ්යතා නොමැත - දේපල සඳහාම හෝ මුදල් ලබා ගැනීමට කැමති පුද්ගලයා සඳහා නොවේ. ණය දෙන්නන් මෙහෙයවනු ලබන්නේ ඔවුන්ගේ මූල්‍ය අවශ්‍යතා සහ අවදානම් තක්සේරුව මගිනි.

නිදසුනක් වශයෙන්, එක් බැංකුවක් කිසි විටෙකත් ZATOs හි මහල් නිවාසයක් ඇපයක් ලෙස නොගනු ඇත, මන්ද මේවා සංවෘත නගර වේ. ණය ගැණුම්කරුට මුදල් ආපසු ලබා දිය නොහැකි නම්, මහල් නිවාසය විකිණීමට සිදුවනු ඇති අතර එය එසේ කිරීමට අපහසු වනු ඇත. තවද ණය දෙන්නාට හැකි ඉක්මනින් තම මුදල් ආපසු ලබා ගැනීම වැදගත් වේ. වෙනත් බැංකුවක් එවැනි මහල් නිවාසයක් පිළිගත හැකි නමුත්, තරමක් ඉහළ මිලක් ලබා දෙන අතර, නිවාසවල ඇත්ත වශයෙන්ම පිරිවැයට වඩා අඩු මුදලක් ලබා දෙයි.

එක් එක් ණය දෙන්නා සඳහා ණය ගැනුම්කරුගේ අවසර ලත් ප්රතිමූර්තිය ද වෙනස් වේ. පුද්ගලයෙකුට ස්ථිර රැකියාවක් සහ ආදායමක් නොමැති නම් විශාල බැංකු ප්රතික්ෂේප කළ හැකිය. නැතහොත් අඩු වාසිදායක කොන්දේසි ඉදිරිපත් කරන්න. ණය සහ පාරිභෝගික සමුපකාර සහ පුද්ගලික ආයෝජකයින්, ඊට පටහැනිව, මුදල් සඳහා අයදුම්කරු තක්සේරු කිරීමේදී එතරම් තීරණාත්මක නොවේ.

අපි 2022 දී ණය හිමියන්ගේ දීමනා විශ්ලේෂණය කර අපේ රටේ මහල් නිවාසයක් සඳහා ඇපකරයක් සඳහා “අංක ගණිත සාමාන්‍ය” අවශ්‍යතා ලබා ගත්තෙමු.

මෙම මහල් නිවාසය ණය දෙන්නාගේ නියෝජිත කාර්යාලයක් ඇති නගරයක පිහිටා ඇත. බැංකුවට (එයට නිවාස ඇපකරයක් ලෙස පිළිගත හැකි වුවද) ඔබේ ප්‍රදේශයේ ශාඛා සහ ශාඛා නොමැති නම්, එවැනි මහල් නිවාසයක් සලකා බැලිය නොහැක. හේතුව සරලයි: ණය ගැණුම්කරුට ණය ආපසු ගෙවීමට නොහැකි නම්, ඔහු නෙරපා හැරීමට, නඩු පැවරීමට සහ විකිණීමට සිදුවනු ඇත. මේවා ණය දෙන්නා සඳහා වන වියදම් වේ, විශේෂයෙන් ඔහු වෙනත් නගරයක සිටී නම්.

මහල් නිවාසයේ තත්ත්වය. ණය දෙන්නා නව බිතුපත් සහ ද්විත්ව ඔප දැමූ කවුළු දෙස නොබලයි. ඇත්ත වශයෙන්ම, මහල් නිවාසය ගින්නෙන් පසු නම්, එය ද්රවශීලී වේ. නමුත් පොදුවේ, අලංකාර ගෘහ භාණ්ඩ සහ නව කුස්සියට උපකරණ කට්ටලයක් පිරිවැයට බලපාන්නේ නැත. සියල්ලට පසු, එය උකස් කර ඇති මහල් නිවාසයකි, එය ඉක්මනින් විකිණිය හැකිය.

නිවස හදිසි, අබලන් නොවන බව ණය හිමියන්ට වැදගත් වේ. මහල් ගණන සහ මහල් නිවාස ගණන සඳහා අවශ්යතා තිබේ. නිදසුනක් වශයෙන්, මහල් නිවාස හයක් සහිත දෙමහල් නිවාස - එවැනි මුල් සෝවියට් වසරවල ඉදිකරන ලද - බොහෝ ණය හිමියන්ගේ නිර්ණායකයට යටත් නොවේ. නිවසෙහි ලී බිම් තිබේ නම් - එසේම, බොහෝ විට, ඇපයක් විකල්පයක් නොවේ.

සියලුම සන්නිවේදනයන් වැඩ කළ යුතුය: ගෑස්, විදුලිය, උණුසුම සහ ජල සැපයුම. නීති විරෝධී නැවත සංවර්ධනය කිරීම බොහෝ විට ඉඩ නොදේ. නිදසුනක් වශයෙන්, මුළුතැන්ගෙය සහ කාමරය අතර බිත්තිය ගෑස් උදුනක් සහිත මහල් නිවාසයක කඩා දැමුවහොත්, මෙය තීරනාත්මක ය. නමුත් පැන්ට්රිය පමණක් නැවත සකස් කළේ නම්, එය බැංකුවේ අභිමතය පරිදි වේ. BTI හි නීත්‍යානුකූල කරන ලද ප්‍රතිසංවර්ධන පිළිගත හැකිය.

මහල් නිවාසය දියර බව ණය දෙන්නා දන්නේ කෙසේද? එය සරලයි: ඔබ තක්සේරුවක් ඇණවුම් කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත. මෙය ගෙවන සේවාවකි. අපේ රටේ සාමාන්‍ය පිරිවැය රුබල් 5-15 දහසකි. විශේෂඥයා පැමිණෙනු ඇත, පින්තූර ගන්න, නිගමනයක් ලියන්න - ඇගයුම් ඇල්බමය. පරීක්ෂකවරයා විසින් මහල් නිවාසයක් විකිණීමේ සාමාන්ය පිරිවැය පෙන්නුම් කරනු ඇත, එහි පදනම මත බැංකුව විසින් ණය ප්රමාණය පිළිබඳ නිගමනවලට එළඹෙනු ඇත.

හිමිකාරිත්වයේ පදනම. සරලව කිවහොත්, ඔබ මෙම මහල් නිවාසය ලබා ගත්තේ කෙසේද? ණය දෙන්නෙකු සඳහා කදිම පදනමක් වන්නේ විකුණුම් ගිවිසුමකි. එනම්, ඔබ වරක් ඔබ විසින්ම නිවසක් මිලදී ගත් අතර, දැන් ඔබට එය උකස් කිරීමට අවශ්ය වේ. නැතහොත් ඔබ මහල් නිවාසයක් පෞද්ගලීකරණය කර ඇත. 1991 දී පෞද්ගලීකරණය ආරම්භ වූ බව මතක තබා ගන්න.

පරිත්යාග ගිවිසුමක් යටතේ සහ උරුමයක් ලෙස ලැබුණු මහල් නිවාස ගැන ඔවුන් සැලකිලිමත් වේ. විශේෂයෙන්ම මහල් නිවාසය මෑතකදී ඔබ වෙත ගෙන ගොස් තිබේ නම්. හිටිහැටියේ මාස දෙකකින් අපරාධ හෝ අධිකරණ පසුබිමක් හෙළිවෙයි? නිදසුනක් වශයෙන්, දේපල බෙදීමේදී ඔවුන්ගේ අවශ්යතා සැලකිල්ලට නොගත් උරුමක්කාරයන් සිටිනු ඇත.

ඒ අතරම, එවැනි මහල් නිවාස තවමත් පිළිගෙන ඇත, නමුත් ඔවුන් හිමිකම් රක්ෂණ නිකුත් කිරීමට ඉල්ලා ඇත. එවැනි ප්‍රතිපත්තියක් යටතේ, හදිසි පරිත්‍යාග ගිවිසුමක් හෝ උරුමයක් අධිකරණයට අභියාචනා කළහොත්, රක්ෂණ සමාගම මහල් නිවාසයක් සඳහා මුදල් ගෙවීමට භාර ගනී.

අත් අඩංගුවට ගෙන ඇති මහල් නිවාස සහ පරිත්‍යාග ගිවිසුමක් අත්සන් කර ඇති ඒවා සුදුසු නොවේ. උසාවියට ​​මහල් නිවාසය අල්ලා ගත හැකිය. නිදසුනක් වශයෙන්, එහි හිමිකරු අපරාධ නඩුවකට සම්බන්ධ වූ විට මෙය සිදු වේ. නැත්නම් එයාගෙන් ණය එකතු කරනවා. ණය දෙන්නා දැනටමත් පරිත්යාග ගිවිසුමක් සකස් කර ඇති මහල් නිවාසයක් නොගනී.

බොහෝ විට ඔවුන් කුලියට ගත් මහල් නිවාස පිළිගන්නේ නැත. නමුත් ණය දෙන්නාට මේ ගැන සොයා ගත නොහැක - ඒ සඳහා ඔබේ වචනය ගන්න. තවත් දෙයක් නම් හදිසි අවස්ථාවකදී, මෙය ඔබට වාසිදායක ලෙස ක්‍රීඩා නොකරනු ඇත. ඔබ මහල් නිවාසයක් උකස් කර එය රක්ෂණය කර ඇති බව සිතන්න, නමුත් ඒ සමඟම ඔබ එය කුලී නිවැසියන්ට කුලියට දෙනවා. ඒවායේ ගෑස් කාන්දුවක් ඇති වූ අතර නිවාසවලට හානි සිදු විය. මෙම මහල් නිවාසය වෙනත් පුද්ගලයින් විසින් භාවිතා කරන ලද අතර රක්ෂණ සමාගම වන්දි ගෙවීම ප්රතික්ෂේප කරනු ඇත.

ණය ගැතියන් සඳහා අවශ්යතා

ඔබට මහල් නිවාසයකින් මුදල් ලබා ගැනීමට අවශ්‍ය වූ විට, ණය දෙන්නා ඔබව ණය ගැතියෙකු ලෙස ඇගයීමට ලක් කරයි. බැංකුවලට දැඩිම නිර්ණායක තිබේ.

වයස. බොහෝ අවස්ථාවන්හීදී, පුරවැසියෙකුට වයස අවුරුදු 18 සිට ඔහුගේ දේපළ බැහැර කළ හැකිය. වයස අවුරුදු 16 ට වැඩි පුද්ගලයින් සඳහා ව්යතිරේක පවතී, විමුක්තිය උසාවිය හරහා පිළිගනු ලැබුවහොත් - එනම්, පුද්ගලයෙකු පූර්ණ හැකියාවන් ඇති බව සලකනු ලැබේ, එයින් අදහස් වන්නේ ඔහු ඇප කිරීම ඇතුළුව දේපල බැහැර කළ හැකිය.

කෙසේ වෙතත්, ණය නිකුත් කිරීමේදී බැංකු ණය ගැතියාගේ අවම වයස වැඩි කරයි. පහළ තීරුව බොහෝ විට වයස අවුරුදු 20-21 කි. ඉහළ තීරුව තරමක් පළල - අවුරුදු 65 සිට 85 දක්වා. මෙම වයසේදී, ණය දැනටමත් සම්පූර්ණයෙන්ම වසා තිබිය යුතුය.

උදාහරණයක්. 50-හැවිරිදි නගරවාසියෙකුට මහල් නිවාසයක් උකස් කිරීමට අවශ්ය වන අතර වසර 20 ක් සඳහා බැංකුව වෙත මුදල් ආපසු ලබා දීමට අවශ්ය වේ. කෙසේ වෙතත්, බැංකුව ණය ලබා දෙන්නේ වයස අවුරුදු 65 ට අඩු ණය ගැතියන්ට පමණි. එනම්, ඔබට ණයක් ගැනීමට සිදුවන්නේ වසර 15 ක් හෝ වෙනත් බැංකුවක් සඳහා පමණි.

රැකියා පළපුරුද්ද සහ ආදායම.  ණය පාරිභෝගික සමුපකාර (CPC) සහ පුද්ගලික ආයෝජකයින් මහල් නිවාසයක් උකස් කර මුදල් ලබා ගැනීමට කැමති අයට හැකි තරම් පක්ෂපාතී වේ. බැංකු නැවතත් මෙම අංශයට වඩාත්ම තීරණාත්මක වේ. 2-NDFL සහතිකයක් (ආදායම මත) සකස් කරන්න, ඔබ අවම වශයෙන් මාස 3-6 ක් සඳහා අවසාන ස්ථානයේ සේවය කළ යුතුය. ඒ අතරම, බැංකු සියල්ලම නිල වශයෙන් වැඩ නොකරන බව තේරුම් ගනී. එබැවින්, විකල්පයක් ලෙස ඔබේ බැංකු ප්‍රකාශය පිළිගැනීමට ඔවුන් එකඟ විය හැක. ණය ගැනුම්කරු යම් නිත්‍යානුකූලභාවයකින් මුදල් ලැබෙන බවත් ඔහුගේ ගිණුම්වල මුදල් ඇති බවත් ප්‍රකාශය පෙන්විය යුතුය.

ණය ඉතිහාසය. පළමුවෙන්ම, බැංකු ඒ ගැන අවධානය යොමු කරයි - CPC ද එය දෙස බලයි. ණය ඉතිහාසය විශේෂ කාර්යාංශයක තබා ඇත. මෙම පුද්ගලයා සඳහා ලියාපදිංචි වී ඇති ණය මොනවාද, නියමිත වේලාවට ගෙවීම් සිදු කරන්නේද යන්න පිළිබඳ තොරතුරු ඔවුන් සම්ප්රේෂණය කරයි. 

මහල් නිවාසයක් උකස් කිරීම සඳහා පියවරෙන් පියවර උපදෙස්

1. ණය දෙන්නෙකු තෝරන්න

තේරීම බැංකු, ණය පාරිභෝගික සමුපකාර (CPC) හෝ පෞද්ගලික ආයෝජකයෙකු අතර වේ. ඒ සෑම එකක්ම තමන්ගේම වාසි සහ අවාසි ඇත, ඒවා අපි පහත සාකච්ඡා කරමු.

2. ලේඛන සකස් කරන්න

මහල් නිවාසයක් උකස් කිරීමට ඔබට අවශ්ය වනු ඇත:

• අයදුම්පතක් පුරවන්න (සෑම ණය දෙන්නෙකුටම තමන්ගේම පෝරමය ඇත);
• ලියාපදිංචිය සහිත මුල් ගමන් බලපත්රය;
• දෙවන ලේඛනය (SNILS, රියදුරු බලපත්‍රය, TIN, හමුදා හැඳුනුම්පත, විදේශ ගමන් බලපත්‍රය සහ සමහර විට එකවරම - එක් එක් ණයහිමියාට තමාගේම අවශ්‍යතා ඇත);
• 2-NDFL ආදායම් සහතිකය (ඔබට එය ගිණුම්කරණ දෙපාර්තමේන්තුවෙන් ඉල්ලා සිටිය හැකිය හෝ බදු සේවාවේ වෙබ් අඩවියේ ඔබේ පුද්ගලික ගිණුමෙන් බාගත කළ හැකිය - පළමුවෙන්ම, එය ඉල්ලා සිටින්නේ බැංකු);
• වැඩ පොතේ පිටපතක් හෝ එයින් උපුටා ගැනීමක් (බැංකු ද අසයි);
• ඔබ විවාහක නම් සහ විවාහ ගිවිසුමකට එළඹ නොමැති නම්, ඒ අනුව කලත්‍රයා (අ)ට මහල් නිවාසයක් නොමැති අතර ණය සඳහා සම-ණය ගැනුම්කරුවෙකු ලෙස ක්‍රියා නොකරන්නේ නම්, ඔබට රෙජිස්ට්‍රි කාර්යාලයෙන් සහතිකයක් අවශ්‍ය වේ;
• මහල් නිවාසයේ අයිතිය තහවුරු කිරීම: විකිණීමේ කොන්ත්රාත්තුවක්, USRN වෙතින් උපුටා ගැනීමක්, උරුමය පිළිබඳ සහතිකයක්, පරිත්යාග ගිවිසුමක් හෝ අධිකරණ තීන්දුවක්.

3. රක්ෂණය සහ තක්සේරුව තේරුම් ගන්න

පළමුවෙන්ම, ණය දෙන්නා මහල් නිවාසයේ තක්සේරුවක් ඉල්ලා සිටියි. නීතිය මෙය කිරීමට බැඳී නැත, නමුත් ප්රායෝගිකව මෙම ක්රියා පටිපාටිය සෑම විටම පාහේ සිදු කරනු ලැබේ. ඔහුගේ මහල් නිවාසයට යම් මුදලක් වැය වන බව ණය ගැනුම්කරුගේ වචනය විශ්වාස කළ නොහැකිය. තක්සේරු සමාගම් වේගයෙන් වැඩ කරයි. ඊට පෙර, කිසියම් තක්සේරු සමාගමක් සුදුසුද නැතහොත් බැංකුවක් හෝ CPC විසින් ප්‍රතීතනය කර ඇති ඒවායින් පමණක්දැයි පරීක්ෂා කරන්න. විශේෂඥයා පැමිණෙනු ඇත, තක්සේරු ඇල්බමය (සාමාන්යයෙන් දින 1-3 කින්) සහ නිවාස පිරිවැය පිළිබඳ නිගමනයක් ලියන්න.

ඊට පසු, ණය දෙන්නාට ඇප මත ලබා දීමට සූදානම් වන මුදල ප්‍රකාශ කිරීමට හැකි වේ. කිසිවෙකු ණය මත මහල් නිවාසයක මිලෙන් 100% ක් ලබා නොදෙන බව කරුණාවෙන් සලකන්න. හොඳයි, ඔවුන් වෙළඳපල වටිනාකමෙන් 80-90% ලබා දෙනවා නම්. නිදසුනක් වශයෙන්, තක්සේරුකරු ලියා ඇත්තේ දේපල රුපියල් මිලියන 10 ක් වටිනා බවයි. ණය දෙන්නා මෙම මුදලෙන් 75% ක් ලබා දීමට එකඟ වේ, එනම් රූබල් මිලියන 7,5 කි. ණය දෙන්නා මහල් නිවාසයේ ගැනුම්කරු නොවන බව මතක තබා ගන්න. ඔහුට වෙනස් කාර්යයක් ඇත: මුදල් ලබා දීම, මුදල් උපයා ගැනීම සහ යමක් වැරදී ගියහොත්, ඉක්මනින් පොරොන්දුව විකුණා ඔහුගේම දේ ආපසු ලබා දෙන්න.

ගනුදෙනුවට පෙර, ඔබ මහල් නිවාසයේ රක්ෂණය සඳහා එකඟ විය යුතුය. ණය ගැනුම්කරුගේ වස්තුව සහ ජීවිතය රක්ෂණය කිරීමට සූදානම් බව රක්ෂණ සමාගම තහවුරු කළ යුතුය. විධිමත් ලෙස, ඕනෑම සමාගමක් සුදුසු ය. කෙසේ වෙතත්, ණය දෙන්නන් බොහෝ විට ඔවුන් සමඟ වැඩ කරන රක්ෂණකරුවන්ගේ සංචිතය දක්වයි. ඔබ වෙනත් සමාගමක් තෝරා ගන්නේ නම්, යෙදුම දිගු කාලයක් සලකා බැලීමට හෝ පැහැදිලි කිරීමකින් තොරව ප්‍රතික්ෂේප කළ හැකිය.

ණය ගැනුම්කරු මාතෘකාව රක්ෂණය කිරීමට අවශ්ය නොවේ (අපි ඉහත මෙම සේවාව ගැන කතා කළෙමු). එහෙත්, ණය දෙන්නා, නැවතත්, මෙම නඩුවේදී, අනුපාතය ප්රතික්ෂේප කිරීම හෝ ඉහල දැමීම කළ හැකිය.

4. පොරොන්දුවක් ලියාපදිංචි කරන්න

මෙම අදියරේදී, Rosreestr විසින් නියෝජනය කරන ලද රාජ්යය, නඩුවට සම්බන්ධ වේ. මෙම දෙපාර්තමේන්තුව රටේ ඉඩම් සහ දේපල සඳහා ගිණුම්කරණයේ වගකීම දරයි. ඔබ ණයක් ගන්නේ කුමක් සඳහාද සහ කුමන කොන්දේසි යටතේද යන්න ඔහුට වැදගත් නොවේ. ඔහු ගනුදෙනුවේ සංශුද්ධතාවය පිළිබඳ සහතිකයක් ලෙස ක්රියා කරයි. එහි කොටසෙහි මෙතැන් සිට ඔබේ මහල් නිවාසයට යාබද USRN හි බරක් පවතිනු ඇත. මහල් නිවාසය පොරොන්දු වී ඇති බව ප්රකාශය පෙන්නුම් කරනු ඇත. අනාගතයේදී ආරවුල් වළක්වා ගැනීම සඳහා මෙය අවශ්ය වේ.

5. ණය අනුමැතිය සහ මුදල් ලැබීමේ කොන්දේසි

සාමාන්යයෙන්, සම්පූර්ණ ක්රියාවලිය දින 14 ක් ගතවේ. මෙය ඔබ ඕනෑම තැනක ඉක්මන් නොවන්නේ නම්, නමුත් ලේඛන එකතු කිරීම ප්රමාද නොකරන්න. මෙම කාල සීමාව සෑදී ඇත්තේ කුමක් දැයි බලමු:

• ණය දෙන්නා විසින් අයදුම්පත පූර්ව-අනුමත කිරීම - 2022 දී එය පැය කිහිපයක් සහ විනාඩි පවා ගත වේ;
• අයදුම්පත අනුමත කිරීම - දින පහක් දක්වා, දීර්ඝතම ක්රියා පටිපාටිය බැංකු සමඟ වේ, මෙම අදියරේදී ඔබ සියලු ලේඛන සැපයිය යුතුය;
• රක්ෂණය සහ තක්සේරු කිරීම - සමාගම් ඉක්මනින් වැඩ කරයි, නමුත් ක්ෂණිකව නොවේ, මෙම ක්‍රියා පටිපාටි සඳහා අපට දින පහක් ගතවනු ඇත;
• Rosreestr හි ප්‍රතිඥාවක් ලියාපදිංචි කිරීම - අයදුම්පත ලැබුණු දින සිට වැඩ කරන දින පහක් සහ එයට අමුණා ඇති ලේඛන, MFC හරහා ලියාපදිංචි වන විට - වැඩ කරන දින හතක්, සෑම කෙනෙකුටම එය වේගයෙන් ගත කළ හැකි වුවද;
• මුදල් ලැබීම - පොරොන්දුව ලියාපදිංචි වූ වහාම.

මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීමට හොඳම ස්ථානය කොහිද?

1. බැංකු

මිල ගණන් අනුව වඩාත්ම ලාභදායී විකල්පය. එය CPC සහ ආයෝජකයින්ට වඩා අඩු වනු ඇත. නමුත් මහල් නිවාසයක් උකස් කර මුදල් ලබා ගැනීම දුෂ්කරම දෙයයි. ඔවුන් ණය ගැනුම්කරු ප්රවේශමෙන් සලකා බලන නිසා: ආදායම් ප්රකාශය, වැඩ පොත, ණය ඉතිහාසය. ඔබට එය නොමැතිව කළ හැකිය, නමුත් එවිට අනුපාතය වැඩි වනු ඇත. මීට අමතරව, බැංකු විසින් අනුමත කිරීමේ වේගය හැකි අවම වේ. ඔබට ඉක්මනින් මුදල් ලැබෙන්නේ නැත.

2. පුද්ගලික ආයෝජකයින්

2022 දී, ආයෝජකයින්ට ඇප මත මුදල් නිකුත් කළ හැක්කේ ව්‍යාපාර සංවර්ධනය සඳහා තනි ව්‍යවසායකයින්ට සහ නීතිමය ආයතනවලට පමණි. සාමාන්‍ය පුරවැසියන්ට ණය දීම ඔවුන්ට තහනම්ය.

ඔබට තනි ව්යවසායකයෙකු හෝ LLC සහ ඇප සඳහා සුදුසු මහල් නිවාසයක් තිබේ නම්, එවිට ඔබට ආයෝජකයෙකුගෙන් ණයක් ලබා ගත හැකිය. මෙය ආදායමක් ලබා ගැනීමට උනන්දු වන සාමාන්‍ය පුද්ගලයෙකි. ඒ අතරම, ගනුදෙනුවේ නීතිමය පැත්ත සමඟ සිටින කළමනාකරණ සමාගමක් වන තැරැව්කරුවෙකු හරහා ඔහුට ක්රියා කළ හැකිය.

බැංකු සහ CPC වලට වඩා ආයෝජකයින්ට ණය සඳහා ඉහළ පොලී අනුපාතයක් ඇත. නමුත් ඔබට හැකි ඉක්මනින් මුදල් ලබා ගත හැකිය.

3. වෙනත් විකල්ප

ක්ෂුද්ර මූල්ය සංවිධාන, ඔවුන් ද MFIs හෝ "ඉක්මන් මුදල්" ඇපයක් ලෙස මහල් නිවාස පිළිගත නොහැක. නීතියෙන් තහනම්. උකස් කඩකාරයෝ නිවාස ගන්නේ ද නැත. ඉතිරි වූයේ CPC පමණි - ණය පාරිභෝගික සමුපකාර. ඔවුන්ගේ ලේඛනය මහ බැංකුවේ වෙබ් අඩවියේ ඇත¹. සමාගමක් ලැයිස්තුවේ නොමැති නම්, එය සමඟ වැඩ නොකරන්න.

CPC ණය දෙන්නේ එහි කොටස් හිමියන්ට පමණි. නවීන ප්රමිතීන්ට අනුව, ආකෘතිය පෞරාණික ලෙස පෙනේ. සියල්ලට පසු, මුලදී, සමුපකාර "අන්‍යෝන්‍ය ආධාර අරමුදල්" ලෙස සොයා ගන්නා ලදී. එනම්, පිරිසක් එකතු වී තීරණය කරයි: අපි පොදු අරමුදලකට මුදල් එකතු කරමු, සහ එක් කොටස්කරුවෙකුට අරමුදල් අවශ්ය නම්, අපි ඔහුට ණයක් ලබා දෙන්නෙමු. අපි පුද්ගලයෙකුට උදව් කරන්නෙමු, අපිම මුදල් උපයන්නෙමු.

නවීන PDAs ක්‍රියා කරන්නේ එකම ආකාරයටයි, ඔවුන් සියල්ලන්ම පාහේ කොටස් හිමියෙකු ලෙස පිළිගන්නා අතර, ඔබ සම්බන්ධ වීමට මුදල් ගෙවීමට අවශ්‍ය නොවේ. එනම්, ණය ගැණුම්කරු සමුපකාරයට පිළිගනු ලබන අතර, ඔවුන් සුරක්ෂිත ණයක් ලබා දෙන අතර, ඔහු CCP වෙත මුදල් ගෙවයි. ණය ගෙවා අවසන් වූ වහාම ඔහුට පිටව යා හැකිය. 

සමුපකාර ණය ගැනුම්කරුගේ ප්රතිමූර්තියට හැකි තරම් පක්ෂපාතී වන අතර බැංකුවලට වඩා වේගයෙන් අනුමැතිය ලබා දෙයි. නමුත් ඔවුන්ගේ ප්රතිශතය වැඩි ය.

මහල් නිවාසයේ උකස් ආපසු ගෙවීම සඳහා කොන්දේසි

සියලුම කොන්දේසි ණය ගිවිසුමේ දක්වා ඇත. ඒවා සාමාන්‍ය ණයවලට වඩා බොහෝ වෙනස් නොවේ. සෑම මසකම නිශ්චිත දිනවලදී ගෙවීම් කළ යුතුය. ඔබට කිසිදු දඩයක් නොමැතිව ණය ඉක්මනින් ගෙවිය හැකිය. ණය ගෙවන විට, ආරක්ෂිත තැන්පතුව මහල් නිවාසයෙන් ඉවත් කරනු ලැබේ.

ණය ගැනුම්කරු වසරකට තුන් වතාවක් අවම වශයෙන් දිනකට ගෙවීම් ප්‍රමාද කරන්නේ නම්, දේපල ලබා ගැනීමට බැංකුවට අයිතිය තිබේ. වයස අවුරුදු 18 ට අඩු දරුවෙකු ඇතුළුව පවුලේ සියලුම සාමාජිකයින්ට නිවාස අහිමි වීමේ සැබෑ තර්ජනයක්.

ඔබ ණය ගෙවන අතරතුර, ණයහිමියාගේ අවසරයකින් තොරව ඔබට මහල් නිවාසය සමඟ කිසිවක් කළ නොහැක. ඔබට ජීවත් විය හැකිය, රූපලාවණ්‍ය අලුත්වැඩියාවන් ද කරන්න. නමුත් නැවත සංවර්ධනය කිරීම, විකිණීම සහ කුලියට දීම - පොරොන්දුවේ හිමිකරුගේ අවසරය ඇතිව පමණි.

ජනප්‍රිය ප්‍රශ්න සහ පිළිතුරු

ප්‍රශ්නවලට පිළිතුරු දෙයි GLS Invest Management සමාගමේ නීතිඥ (GLS INVEST) ඇලෙක්සැන්ඩර් මොරෙව්.

ප්‍රභවයන්:

1. මහ බැංකු වෙබ් අඩවිය. https://www.cbr.ru/hd_base/KeyRate/
2. ෆෙඩරල් නීතිය අංක 16.07.1998-FZ ජූලි 102, 26.03.2022 (මාර්තු 01.05.2022, 19396 දින සංශෝධිත ලෙස) "උකස් මත (නිශ්චල දේපල පිළිබඳ පොරොන්දුව)" (සංශෝධිත සහ 8 මැයි 3 සිට බලපැවැත්වෙන පරිදි) . http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_17125/b9eebfdbd17ea0ea7b0420dc375c19dXNUMXfXNUMXfXNUMX/.